房產(chǎn)測(cè)量時(shí)共有建筑面積分?jǐn)偟膯栴}
2019-10-25
共有建筑面積
1)可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
a)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；
b)共有的樓梯間、電梯間；
c)為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；
d)為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；
e)共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；
f)共有的室外樓梯；
g) 共有的地下室、半地下室；
h)公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
2)不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
a)作為人防工程的建筑面積；
b)獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫(kù)、車棚；
c)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；
d) 用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；
e)用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。
3)共有面積的處理原則
a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；
b)無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>
4)共有面積的所有權(quán)與使用權(quán)
房屋共有建筑面積的所有權(quán)屬參與共有建筑面積分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)人。
5)共有建筑面積的分類與確認(rèn)
根據(jù)共有建筑面積的使用功能，共有建筑面積主要的可分成三類：
a）全幢共有共用的建筑面積：指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>
b）功能區(qū)共有共用的建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偂?/span>
c）層共有共用建筑面積：由于功能設(shè)計(jì)不同，共有建筑面積有時(shí)也不相同，各層的共有建筑不同時(shí)，則應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層各自進(jìn)行分?jǐn)?。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時(shí)，可分層各自分別進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>
如果一幢樓各層的套型一致，共有建筑面積也相同，例如普通的住宅樓，則沒有必對(duì)共有建筑進(jìn)行分類，而可以以幢為單位，按幢進(jìn)行一次共有建筑面積的分?jǐn)?，直接求得各套的分?jǐn)偯娣e。
對(duì)于多功能的綜合樓或商住樓，共有建筑面積的分?jǐn)偙容^復(fù)雜，一般要進(jìn)行二級(jí)或三級(jí)，甚至更多級(jí)的分?jǐn)?。因此在?duì)共有建筑面積分?jǐn)傊?，?yīng)首先對(duì)本幢樓的共有建筑面積進(jìn)行認(rèn)定，決定其分?jǐn)倢哟魏蜌w屬。
